Наследование недвижимости

Наследование недвижимости после смерти – с этим правовым институтом рано или поздно сталкивается большинство из нас. Отечественные законодатели посвятили регулированию этого вопроса практически всю 3-ю часть ГК РФ. Тем не менее, в ходе наследования недвижимости наследники могут столкнуться с рядом затруднительных ситуаций, выйти из которых помогут квалифицированные юристы.

Юридическое бюро LexLego оказывает полный комплекс юридических услуг, связанных с наследованием недвижимости:

  • Сопровождение процесса вступления в наследство;
  • Составление завещания;
  • Признание права на наследство через суд;
  • Защита интересов лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве;
  • Оспаривание завещания;
  • И т.д…

Основные принципы

Законодательство РФ предусматривает, что наследство переходит к наследнику по правилам универсального правопреемства. На практике это означает следующее:

  • Наследник не может выбирать какую часть наследства принять. Он либо принимает всю причитающуюся долю, либо полностью от нее отказывается;
  • Наследник приобретает не только имущество усопшего, но и его долги (обязательства по кредитам, обременения, наложенные на имущество и т.д.).

Важно:

  • Не передаются по наследству обязательства, связанные с личностью покойного: алименты, выплаты компенсации вреда здоровью и т.д;
  • Унаследовать можно только те права на недвижимость, которые установлены и закреплены надлежащим образом. Если наследодатель не успел привести свои дела в порядок — к примеру, не зарегистрировал права на земельные участки или жилое помещение, не узаконил перепланировку квартиры и т.п.- наследнику сначала придется самостоятельно провести все необходимые юридические и бюрократические процедуры. В подавляющем числе случаев это можно осуществить только в судебном порядке.

Как можно увидеть, вступление в наследство сопряжено со многими трудностями и несет в себе потенциальную угрозу получить больше долгов и обязательств чем выгоды. Точно определить все юридические и имущественные последствия принятия наследства, принять верное решение и уладить необходимые правовые вопросы вам помогут специалисты юридического бюро LexLego.

Завещание

Последняя воля усопшего может содержать подробные указания о том, как следует распорядиться имуществом после его кончины и имеет преимущественное значение при распределении наследства.

Важно: Закон (ст. 1149 ГК РФ) предусматривает особые права нетрудоспособных иждивенцев усопшего. Его дети, супруг, родители, если они признаются нетрудоспособными, а также лица, имеющие право наследовать по ст.1148 ГК РФ, могут претендовать как минимум на 50% той доли, которая полагается им по закону (вне зависимости от содержания завещания).

Закон практически не ограничивает завещателя в том, как он может распорядиться своим недвижимым имуществом. В частности он может указать ряд обязательных условий, наступление которых необходимо для получения доли в наследстве.

Важно: В России такие требования не могут носить личностный характер (необходимости вступить в брак, получить образование, родить ребенка и т.п.).

Специалисты бюро LexLego имеют большой опыт положительных решений как в оспаривании завещаний, так и в отражении попыток неуказанных в последней воле усопшего родственников получить не причитающуюся им долю в наследстве.

Наследование по закону

Если покойный не оставил завещания, в круг лиц, к которым переходит его имущество, определятся в порядке очередности. В рамках одной очереди наследуемое имущество делится поровну.

Всего очередей наследников по закону шесть. Они выстраивают родственников покойного по степени родства и закреплены в ст.ст. 1142-1145 ГК РФ.

Важно:

  • Приемные дети рассматриваются законом наравне с родными;
  • Если наследник уходит из жизни до того как успел вступить в наследство, его доля переходит его наследникам в установленной законом очередности.

Недостойные наследователи

Ст. 1117 ГК РФ вводит понятие недостойного наследователя. В эту категорию попадают лица:

  • которые умышлено своими действиями пытались повлиять на распределение долей в наследстве. При этом не обязательно, чтобы их целью было увеличение именно своей доли;
  • которые злостно не исполняли возложенных на них в соответствии с законом обязанностей заботиться о наследодателе.

Закон предусматривает, что признать наследника недостойным может только суд. Недостойные наследники лишаются права на наследование имущества. Это правило касается и обязательной доли, предусмотренной ст. 1149 ГК РФ.

Порядок наследования недвижимого имущества

По умолчанию законодательство РФ предусматривает, что вступление в наследство происходит в рамках наследственного дела, которое ведет нотариус.

Наследственное дело открывается в день:

  • смерти наследодателя;
  • вступления в силу решения суда о признании наследодателя умершим;
  • открытия завещания.

Общий срок, в течение которого наследники могут подать заявление о вступлении в наследство – 6 месяцев. Для наследников по праву представления (ст. 1146 ГК РФ) этот срок составляет остаток периода, который полагался усопшему наследнику, но не менее 3-х месяцев.

Чтобы успешно принять наследство через нотариуса, необходимо:

  • уложиться в отведенный срок;
  • верно подготовить необходимый пакет документов.

Если по каким-либо причинам нотариус отказывает в праве вступить в наследство, этот спор может быть разрешен только в судебном порядке. В этом случае заинтересованное лицо может подать судебный иск о признании своих прав на наследование.

Все категории судебных споров, связанных с наследованием, вне зависимости от того кто участвует в качестве сторон по делу, рассматриваются районными судами общей юрисдикции.

Чаще всего отказы нотариусов выдавать свидетельство о праве на наследство связано с:

  • Пропуском срока на подачу заявления нотариусу;
  • Отсутствием полного пакета документов.

Наши специалисты помогут собрать необходимую доказательную базу, обосновать свои требования и составить юридически грамотное исковое заявление о признании права на наследство. При профессиональном и квалифицированном подходе к ведению дела наследник имеет все шансы получить причитающуюся ему долю через суд.

Регистрация права собственности на недвижимость по наследству

Законодательство РФ напрямую связывает факт наступления перехода права собственности на недвижимость с моментом регистрации этого факта в госоргане (Росреестре). До соответствующей регистрации права собственности на недвижимость не считаются перешедшими.

Юридическое бюро LexLego предоставляет весь перечень услуг, направленных на то, чтобы наши клиенты в полной мере реализовали свои права на наследство. Наши юристы окажут всестороннюю квалифицированную помощь на всех стадиях процесса — от сбора документов до регистрации прав на наследованную недвижимость в максимально короткие сроки.

 

Услуга Цена
Консультирование  БЕСПЛАТНО
Составление искового заявления  От 5 000 рублей
Ведение наследственного дела в суде  От 20 000 рублей
Санкт-Петербург, 2016, Юридическое бюро LexLego

Закажите обратный звонок

Ваше имя

Ваш телефон (обязательно)

×