Составление договора купли продажи

Договор купли продажи – центральный документ в процессе передачи прав собственности от продавца к покупателю. Именно в нем должны быть закреплены все существенные для сторон нюансы сделки. В противном случае в отношениях, связанных с продажей квартиры, будут действовать стандартные правила, закрепленные в ГК РФ.

Даже если продавец и покупатель квартиры не желают вносить в договор ничего особенного, документ должен пройти анализ квалифицированного юриста. Дело в том, что согласно ГК РФ договор, в котором стороны не пришли к согласию по существенным условиям, не считается заключенным. Кроме того, распространенные типовые договора почти не защищают стороны сделки в случае возникновения конфликтных ситуаций или мошенничества.

Юридическое бюро LexLego предлагает своим клиентам:

  • составление договора купли продажи, который учтет все особенности конкретной ситуации и надежно защитит продавца и покупателя от возможных неприятностей;
  • правовой анализ договора купли продажи, который уже составлен сторонами и его доработка до оптимального состояния.

Договор купли продажи: возможные нюансы

Продажа недвижимости – это специфический вид сделок, который регулируется отдельным параграфом Гражданского Кодекса (параграф 7 ГК РФ). Договор продажи недвижимости может быть заключен исключительно в письменной форме. При этом заверять документ у нотариуса или нет – это дело выбора сторон соглашения.

При кажущейся простоте договор отчуждения недвижимости таит в себе подводные камни. Ошибки при составлении этого документа могут очень дорого обойтись как продавцу, так и покупателю.

Продажа по доверенности

Если подписание договора проходит с участием доверенного лица, информация об этом в обязательном порядке должна быть отражена в документе.

Оказывая помощь в составлении договора купли продажи недвижимости, мы всегда обсуждаем этот момент. В договоре должно присутствовать:

  • указание на то, что в сделке учувствует доверенное лицо;
  • данные доверенного лица;
  • данные доверенности;
  • данные доверителя (собственника квартиры или конечного покупателя).

Важно: перед заключением договора с доверенным лицом лучше связаться с нотариусом, заверившим доверенность и получить информацию о том, не отозвана ли она.

Если покупатели въезжают в квартиру до регистрации права собственности

Закон РФ предусматривает, что до регистрации в Росреестре право собственности не считается перешедшем. Отсюда вытекает несколько потенциальных проблем:

  • Если покупатель уже въехал в жилое помещение, но еще не зарегистрировал право собственности, то обязанность платить коммунальные платежи по-прежнему лежит на продавце. Чтобы этого избежать, нужно внести соответствующий пункт в договор;
  • Согласно ст. 211 ГК РФ до передачи объекта купли продажи ответственность за ее порчу лежит на продавце. Таким образом, если не внести соответствующий пункт в договор, покупатель, вселившийся в квартиру до официальной ее передачи, не будет отвечать за причиненный ей ущерб. Напротив, он сможет отказаться от своих обязательств, сославшись на то, что имущество потеряло свою ценность (вследствие пожара, затопа и т.п.).

Ответственность при оспаривании сделки

Сделки с недвижимостью нередко становятся предметом судебных тяжб, оспаривания, признания их недействительными. Заявителями в таких случаях могут быть как сами участники сделки, так и неожиданно появившиеся наследники, несовершеннолетние дети, бывшие владельцы недвижимости и т.д.

Чтобы защитить себя сторонам следует оговорить в договоре, каким образом в таких случаях будет распределяться ответственность.

Это крайне важный элемент соглашения. Доверив составление и оформление договора купли продажи специалистам нашего бюро, вы сможете быть уверены, что закон защитит вас в конфликтной ситуации.

Материнский капитал и несовершеннолетние

Закон РФ содержит ряд норм, защищающих интересы детей. Приобретая квартиру, купленную на средства материнского капитала или просто с зарегистрированным несовершеннолетним, надо помнить, что в случае если суд признает, что права ребенка такой сделкой были нарушены, он сможет оспорить договор купли продажи.

Важно: Чтобы избежать этого сценария, покупателю надо убедиться, что на совершение сделки дано согласие органов опеки попечительства.

Отдельные виды договоров

Предварительное соглашение

Юридическое бюро LexLego проводит анализ договора купли продажи недвижимости, заключенного в виде предварительного соглашения.

Такой вид сделки часто применяется при долевом строительстве и потенциально может нести в себе значительные риски для дольщиков.

Важно не допустить присутствия в предварительном договоре условий, которые могли бы дать застройщику возможность уклониться от заключения основного договора.

Продажа доли в недостроенном доме

Продать квартиру в недостроенном доме невозможно, так как объект недвижимости юридически еще не существует. Оказывая в таких случаях услуги по составлению договора купли продажи, наши специалисты используют соглашение о переуступки права требования.

Стоимость составления договора купли продажи

У нас вы можете заказать составление договора купли продажи по ценам, указанным в приведенной ниже таблице.

 

Услуга Цена
Составление договора купли продажи недвижимости от 5 000 рублей
Анализ договора купли продажи недвижимости от 2 000 рублей
Анализ договора долевого участия в строительстве от 2 000 рублей
Регистрация договора купли-продажи недвижимости от 3 000 рублей
Санкт-Петербург, 2016, Юридическое бюро LexLego

Закажите обратный звонок

Ваше имя

Ваш телефон (обязательно)

×