Сопровождение сделок с недвижимостью

Как правило, продажа недвижимости – это сделки со значительной стоимостью договора. А потому обеим сторонам процесса стоит проявить осторожность и предусмотрительность. Роковые ошибки в следствие:

  • простого недосмотра;
  • преднамеренного действия мошенников

— могут привести к значительным финансовым потерям.

Бюро LexLego проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в спб. Мы предоставляем услуги опытных юристов:

  • Консультирование;
  • Предпродажная проверка объекта недвижимости, покупателя и продавца;
  • Анализ договора или составление собственного договора купли-продажи;
  • Оформление сделки, фиксация выполнения обязательств по договору;
  • Регистрация права собственности.

Консультация

Сделки с недвижимостью часто сопряжены с необходимостью решения ряда задач, например:

  • Продажа недвижимости с обременением;
  • Учет интересов несовершеннолетних лиц;
  • Учет интересов супругов (как для продающей, так и для приобретающей стороны);
  • Продажа недвижимости взятой в ипотеку;
  • И т.д.

Услуги по сопровождению сделок в нашем бюро включают всестороннюю консультацию, в ходе которой клиент получит всю необходимую для принятия верного и взвешенного решения информацию.

Предпродажная проверка и анализ договора

Проверка контрагента

Особенность дорогостоящих сделок с недвижимостью предполагает, что ее оспаривание (отмена) почти наверняка повлечет большие финансовые потери для одной из сторон договора.

Чтобы не допустить негативного сценария, наши специалисты проводят всесторонний анализ контрагентов (покупателя или продавца). На этом этапе важно развеять любые сомнения в дееспособности продавца, так как договор, подписанный таким лицом, впоследствии можно легко признать недействительным.

Проверка доверенности

Часто в качестве продавца выступает доверенное лицо. Само по себе это обстоятельство не является проблемой, но требует проявить дополнительную осмотрительность. Оказывая услуги сопровождения сделок с недвижимостью, мы в обязательном порядке:

  • Получаем информацию о том, не была ли отозвана предъявленная доверенность;
  • Пытаемся связаться с владельцем собственности, чтобы получить подтверждение его согласия на сделку;
  • Юридически грамотно отражаем факт участия в сделке доверенного лица в договоре.

Проверка объекта купли-продажи

Если продавец не произвел всех необходимых формальных процедур:

  • регистрация прав;
  • узаконивание перепланировки;
  • и т.д.

участники сделки в дальнейшем могут столкнуться с неприятностями, которые будет трудно решить (в первую очередь это касается покупателя).

Специалисты юридического бюро LexLego, сопровождая сделки с недвижимостью, тщательно проверяют объект купли-продажи. Выясняют, нет ли правовых оснований, препятствующих заключению сделки на текущий момент или несущих угрозу для сторон договора в дальнейшем.

Учет интересов несовершеннолетних

Закон РФ содержит ряд норм, защищающих интересы несовершеннолетних. Часто эти правила в дальнейшем успешно используются для оспаривания сделок и признания их недействительными.

Особую бдительность необходимо проявить в случаях:

  • Если продаваемая недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала;
  • В отчуждаемом доме или квартире проживают несовершеннолетние дети.

Во всех подобных ситуациях эксперты юридического бюро LexLego тщательно проверят, не нарушает ли сделка интересы детей и получены ли необходимые разрешения органов опеки.

Анализ и составление договора

Договор – это краеугольный камень сделки с недвижимостью. Его содержание может таить в себе массу уловок, а может напротив помочь избежать очень серьезных конфликтных ситуация в последствии.

В частности в договоре уместно:

  • точно определить порядок передачи оплаты и избегать возможности двойного толкования в этом вопросе;
  • разграничить ответственность в случае признания договора недействительным, так как потенциально такая возможность остается всегда;
  • определить ответственных за порчу имущества до момента госрегистрации права собственности;
  • и т.д…

Продажа унаследованного имущества

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, ранее полученной как наследство, поможет покупателю избежать существенных проблем. Несмотря на то, что общий срок на вступление в наследство составляет 6 месяцев, «заблудившиеся» наследники могут появиться и позже. При этом закон дает им полное право признать свои права на наследство через суд.

Чтобы провести необходимую проверку наследованного имущества и учесть потенциальные подводные камни, в договоре купли-продажи не обойтись без содействия опытного и высококвалифицированного юриста.

Регистрация сделок с недвижимостью в Санкт Петербурге

Заказать услуги по регистрации сделок с недвижимостью вы можете в юридическом бюро LexLego. Наш многолетний опыт позволяет производить регистрацию в кратчайшие сроки.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Санкт Петербурге

 

Услуга Цена
Составление и анализ договора БЕСПЛАТНО
Проверка контрагента и объекта недвижимости от 5 000 рублей
Регистрация права собственности от 20 000 рублей
Санкт-Петербург, 2016, Юридическое бюро LexLego

Закажите обратный звонок

Ваше имя

Ваш телефон (обязательно)

×